买套房子不容易，国家一天一个政策，老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢！且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？一、看产权产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。二、看质量一般白领看...
购房者没办法全款买房的情况下，只能贷款买房。但是，有五类人往往是没办法做到的，因为即使他们把房贷申请提交上去也，也极有可能会被银行拒绝。一、无工作、居无定所的人一份稳定的工作能在很大程度上保障贷款申请人的还款能力;一个稳定的住所也能保障贷款申请人工作及信贷风险的稳定性。如果一个人连这两点都无法保证，那银行自然会认为放贷给他就是在玩火，拒绝把房贷借给他们也是无可厚非的了。二、收入很低的人贷款申...
买房的时候，不但要考虑地段，户型也是相当重要的啦！有句话说得好：行不行，看户型！可见户型好坏直接影响居住舒适度的高低。当大家都非常重视对户型的选择时，可是有些人对户型并不了解啊？下面，一起来看看如何看懂户型图和如何选择最合适的户型：一、户型图上的符号户型图上的三大要素是图画、数字和文字，所以，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，先认识图画很重要：①图标认识一般户型图都会包含一些基本的家...
16日，《求是》杂志发布《扎实推进共同富裕》，提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。23日，全国人大常委会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，授权试点期限为5年。25日，中信证券表示，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。退一步说，即使重庆再次成为试点城市也不用过度惊慌，重庆一直都是试点城市，房地产税在重庆试点了10年，其实仅影响了不到1...
房贷放款后一般是在次月开始还款，在还款日之前，贷款人需要将足额的月供款存入还贷银行卡内，到还款日时，银行系统会自动从还贷银行卡上扣除月供额度。需要注意的是，还月供最好是提前2-3天左右将钱转入还贷银行卡，避免出现转账未及时到账而导致扣款失败的情况。房贷扣款失败如何补救用户只要确保还房贷的银行卡中余额充足就够了，系统第一次扣款失败，在还款日当天还会发起第二次扣款、第三次扣款，只要后续扣款成功就...
房贷断供后可能会造成的后果：1、贷款人承担违约责任。一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。这其中最重要的后果是，会在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。2、房产被拍卖变卖。银行会确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则...
其实，买房选楼层，没有最好的楼层，只有最合适的楼层，顶楼或底楼也可能是您较好的选择。下面咱们就探讨下，顶楼和底楼的房屋，是否值得购买？一、顶楼的优点和缺点1.顶楼的优点通常来说顶楼的房屋，视野开阔，采光通风好，有一种“会当凌绝顶”的感觉。此外，顶楼私密性强，拥有个人空间。有的顶楼还会带阁楼，并且，还有一个比较重要的一点，就是顶楼价位比较便宜。2.顶楼的缺点顶楼通常来说都是冬冷夏热，特别是长沙...
一、房贷逾期还款有什么后果？1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。2、产生罚息和滞纳金如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借...
很多人在买房的时候都可能会纠结这么一个问题：那就是买新房好还是买二手房好？其实，新房和二手房都是各有优缺点，并且不同的区域新房和二手房表现的优缺点可能也会有所变化。下面就由小编给大家说一下新房和二手房各自普遍存在的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。第一点：税费不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购...
根据《民法典》的相关条例规定：1、居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请...
物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的，各省市的住房和城乡建设委员会管理。根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看，物业公司由“房地产市场监管司”管理。怎么申请换物业1、提出申请：物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：...
哪几种房子不能买？这九种你知道几种？ 房子价格上涨时期的高层塔楼 房子价格上涨时期的塔楼有点类似建筑垃圾，很多是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的，这类房子的品质内涵有待商磋，从而导致这类房子易出现相对性贬值。 高价地周边的成品房 高价地出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；高价地旁边的房子会因为高价地的出现，重新定位，但实质并...
楼层在2.2米以上的复式楼，将全部计入房屋建筑面积，楼层在2.2米以下，按实际面积的一半计算。如果阳台没有顶盖，也是按照阳台一半的面积计算，有顶盖的阳台就要按全部面积计算。复式楼的楼梯也要计算在房屋面积内，没有楼梯不算入面积。图片复式住宅的优点1、室内空间利用率高：由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间...
近几年来，由于房价上涨，也有不少的朋友觉得买新房的价格实在太高，不如退而求其次选择购买二手房，当人们在讨论买房的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，主要就是考虑到两者的房价不同，那如果房价相同，是买新房好还是二手房好呢？1、风险对比新房和二手房不仅仅是价格上的区别，在新房和二手房价格相同的条件下，可以比较新房和二手房的风险问题。现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在...
房产过户房产过户主要是通过房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。房屋买卖的房产证过户流程过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写...
随着人们生活水平的不断增高，人们越来越追求生活品质了。大家在买房时都想买个配备好物业的楼盘。因为物业是我们生活上的管家，大大小小的事情，都可以找物业来进行解决，虽说有了物业会比较方便，但同样也会给我们带来很多的问题。其中最常见的一个问题就是，空置房子需不需要交物业费呢？一、空置房子需不需要交物业费？空置的房子一般都会是指交房之后的房子，对于这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的，因为物业公司...
贷款买房时，购房者的定金通常会在后期转换成为了购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说的，毕竟决定权在银行手里。所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒了，购房者能退首付吗?需要不需要承担什么责任?首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能...
这些年，我国的离婚率逐年提高。2019年，依法办理离婚手续470.1万对，从2003年开始，离婚率持续增长。为了减少一些夫妻因为冲动离婚，《民法典》设置了“离婚冷静期”，希望大家可以珍惜来之不易的缘分。然而，一对夫妻相伴到老确实不容易，如果实在过不下去，只能选择离婚。离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。如果双方在离婚时可以协商好，协议离婚也算好聚好散。如果协商不成，因为孩子抚养权...
一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是购房者都能承担的；贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。一、全款买房有哪些特点？全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或...
买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。这种方式与二手房交易类似。如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，建议选择买卖方式过户，费用低、操作方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧。买卖过户主要审核内容根据规定，投入使用的房地产买卖双方，应签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法...
