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绿城小镇研究

绿城小镇模式研究

一、区位考量—不同梯队的城市,对于小镇的考量亦不相同

1、城市考量

第一梯队,以北京、上海、广州、深圳为核心的一线城市周边的区县及乡镇,距市中心直线距离50-120千米,1-2小时车程;

第二梯队,以杭州、成都、天津、南京、重庆、西安、无锡、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波为依托的新一线城市/远郊区县,距市中心直线距离30-50千米,30-60分钟车程;

第三梯队,以福州、合肥、郑州、哈尔滨、佛山、济南、东莞、昆明、太原、南昌、南宁、温州、石家庄、长春、泉州、贵阳、嘉兴、潍坊、洛阳、南通、扬州、汕头为代表的二线城市近郊区县,距市中心支线距离5-20千米,10-20分钟车程;

2、对于环境的考量

交通考量,现状存在或规划有高铁站、地铁站、轻轨站点等线路,距离交通节点便捷且距离近,距离最近的高速路出口车程10分钟内最佳;

生态考量,地块内部或周边有河流、湖泊、水库等自然水体资源,且水质良好;地块内部或周边有农业资源可以利用,有历史文化资源沉淀;

地块考量,项目建设用地指标在1000-1500亩最为适宜,(不低于500亩),可利用农用指标不低于1000亩为宜,土地指标持续供应有保证,容积率可综合评估;

3、开发模式

最初的构想源自埃比尼泽•霍华德提出的世界上第一个花园城市,莱切沃斯花园,承载了宋卫平的个人理想,采用“绿城小镇”开发模式;


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二、地理遴选—遴选地貌&自然生长

1、土地基因

土地基因的不同,构筑所形成的空间感觉,建筑所表达的张力完全不同,既要学会对自然妥协,又懂得最大限度激发自然潜力;

1)案例—杭州桃李春风

青山湖国家森林公园,64.5平方公里,240余种野生动物,植被更是丰富,地块三面环山,连通八大原生湖泊,高于市中心6倍的负氧离子;


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2)案例—杭州春风长乐—长乐林场

丘陵缓坡,延袤10平方公里,数千亩茶园及稻田起伏,林场内10多个不同姿态湖泊,称为上帝打翻的颜料瓶,枝叶间栖息着杜鹃、伯劳和大山雀等70余种鸟类


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2、顺应气候

建筑回应自然的方式主要表现为积极的利用阳光、空气、水、土壤、动物和植物等资源环境,“远看融于环境,近看姿态分明”

3、继承人文

一个独特的地理领域,必将创造出特定的民俗风土文化,溯源径山历史,从径山源、脉、魂到径山风物、民俗、农歌、、历史纵深、名人诗赋融于小镇定位、规划及风格打造;

三、规划—正负尺度考量

1、小镇中心,以步行设计

小镇中心服务设施空间受使用频次、心理距离、规模效应、服务效率、商业市场等诸多因素,绿城小镇选取20类日常生活设施为调研对象,从相对较低、相对密集、日常所需三个层面建立“一个主中心、若干次中心、多个组团中心”的空间结构体系;

2、居住空间/负距离设计

在住宅设计上,以敞开式手法营造围合式空间,设计住院、侧院、偏院、天井,打开建筑任何一扇窗,都能看到不同的风景,是生活和风景的融合;

3、道路网络/生趣化设计

回家的路程即是风景,设计师们把小镇的路比喻为“生趣的河流”,路网在功能性、便捷性、舒适性、与类别、材质、色彩、尺度等相融合考虑,让道路不是距离的承载,而是一种引导,是生活之路、旅行之路、运动之路、休闲之路。

4、产品尺度/创新迭代

最低至0.3的容积率、一层亲地院墅、全精装的交付标准

聚落式的院落规划、丰富的公共空间、友好的睦邻关系

1)四庭墅

李春风的产品,在很多人眼里,就是“极致”的代表。 其约183方的房子,在外,做到入户小院、中庭、菜园、侧院和后院等5重庭院;在内,做到四房两厅四卫


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2)六合院

约165方的房子,在外,做到堂院、雅院、静院、礼院、景院、宴院六重院;在内,做到五房两厅四卫。

四、界面—配套设计&情景图式

除了自然或人工设计的标识物存在,小镇与周边最大的区隔是界面不同,小镇中心是小镇居住者的聚集中心,生活中心、文化中心,形式是小镇表现独特魅力的装置,以形式消除吸引,消除界限;

1、健康颐养,携手国内外优质资源,打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等,通过APP为家人建立实时更新、亲人共享健康数据库,精心配置春风食堂,配合医疗建立食养服务体系;

2、休闲运动,户外打造约2千米彩色塑胶跑道,约1.5千米观景游步道,室内专设活力健身会所,涵盖游泳池、健身房、球场等,另有高端林间休闲场地;

3、家庭学习,小镇打造“自然课堂幼儿园”与森林主题童玩乐园,同步为业主首创“耕心学堂”,配备沙龙教室开设教育戏剧、园艺、手作、书画等课程;

4、商业业态,用文艺思潮重新启蒙商业街区,涵盖“优生活、慢生活、逸生活”三大主题;

优生活:涵盖特色餐饮、净菜超市、洗衣、宠物店、家居生活馆等;

慢生活:街区内有中式生活集合空间、田野农庄、艺术民宿、酒吧咖啡馆等

逸生活:另有书吧、电影院、手工作坊、小礼堂、精修堂等

五、信仰—社群文化&文化科技&小镇节庆&小镇刊物

1、申请制

1)百万买屋,千万买邻,买一栋房屋,重要的不仅是居住空间、生态环境,聚合相同或相似价值观、生活观世界观的人彼此为邻,方能共同维持小镇的文化构建、小镇持续发展;

2)基于此,小镇提出“申请制”作为择邻之道,通过申请、推荐、核查等流程参与小镇的社群构建、文化输出有机关联起来,进而形成一种激励制度,也叫“寻找家人”:

2、社群-居住者的理想聚落,让小镇生活文化更加丰富

业主俱乐部模式   

以兴趣和圈层搭建邻里平台,以家人公约倡导小镇文化, 鼓励互动式的邻里关系,让所有人为所有人服务。 

3、文艺空间-以艺术的方式,将信仰过到日子里

1)文化空间:

图书馆、美术馆、艺术展馆、咖啡馆、小酒馆等休闲、娱乐、艺术及休养空间营造;以多文化综合体的形式汇聚在小镇中心;

2)禅修空间:

绿城小镇营造养生禅修空间,小礼堂、精修堂等设计,此类空间独立于安静的一角,对景观的部署,建筑空间的内外表达也是“极致追求”

3)匠艺民俗-传统小镇继承下来的财富,代代相传

2016年,杭州桃李春风发起了“手心上的艺术馆”文化行动,向家人们介绍了木活字印刷术、蓝夹缬、油纸伞等民艺文化,并通过民艺主题社群、民艺工坊等多种形式和途径,让当代小镇生活沿着一条“古法手作”的溯源之路,让传统智慧回归当代生活;

3)小镇文化

小镇刊物,小镇刊物有序摆放在小镇文化空间,也就形成了小镇的历史记载,让小镇前世今生有迹可循;

小镇节日,立夏时节、重阳节等传统节日聚集,还规划有民俗文化节、吉祥庙会、稻田艺术节、音乐节等;

6)生活设计委员会

镇长由小镇业主担任;

副镇长由小镇开发商生活服务总担任;

秘书长及各司委员由小镇业主担任;

幸福镇长由小镇吉祥物-动物原住居民松鼠克劳德担任;


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埃比尼泽•霍华德在【明日的城市边缘】中说:必须建立 “新引力”来克服“久引力”,可以把每一个城市当作一块磁铁,每个人当作一根针。与此同时,只有找到一种方法能够构成引力大于现有城市的磁铁,才能有效自然、健康的重新分布人口。