绿城小镇研究

绿城小镇模式研究

一、区位考量—不同梯队的城市，对于小镇的考量亦不相同

1、城市考量

第一梯队，以北京、上海、广州、深圳为核心的一线城市周边的区县及乡镇，距市中心直线距离50-120千米，1-2小时车程；

第二梯队，以杭州、成都、天津、南京、重庆、西安、无锡、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波为依托的新一线城市/远郊区县，距市中心直线距离30-50千米，30-60分钟车程；

第三梯队，以福州、合肥、郑州、哈尔滨、佛山、济南、东莞、昆明、太原、南昌、南宁、温州、石家庄、长春、泉州、贵阳、嘉兴、潍坊、洛阳、南通、扬州、汕头为代表的二线城市近郊区县，距市中心支线距离5-20千米，10-20分钟车程；

2、对于环境的考量

交通考量，现状存在或规划有高铁站、地铁站、轻轨站点等线路，距离交通节点便捷且距离近，距离最近的高速路出口车程10分钟内最佳；

生态考量，地块内部或周边有河流、湖泊、水库等自然水体资源，且水质良好；地块内部或周边有农业资源可以利用，有历史文化资源沉淀；

地块考量，项目建设用地指标在1000-1500亩最为适宜，（不低于500亩），可利用农用指标不低于1000亩为宜，土地指标持续供应有保证，容积率可综合评估；

3、开发模式

最初的构想源自埃比尼泽•霍华德提出的世界上第一个花园城市，莱切沃斯花园，承载了宋卫平的个人理想，采用“绿城小镇”开发模式；

二、地理遴选—遴选地貌&自然生长

1、土地基因

土地基因的不同，构筑所形成的空间感觉，建筑所表达的张力完全不同，既要学会对自然妥协，又懂得最大限度激发自然潜力；

1）案例—杭州桃李春风

青山湖国家森林公园，64.5平方公里，240余种野生动物，植被更是丰富，地块三面环山，连通八大原生湖泊，高于市中心6倍的负氧离子；

2）案例—杭州春风长乐—长乐林场

丘陵缓坡，延袤10平方公里，数千亩茶园及稻田起伏，林场内10多个不同姿态湖泊，称为上帝打翻的颜料瓶，枝叶间栖息着杜鹃、伯劳和大山雀等70余种鸟类

2、顺应气候

建筑回应自然的方式主要表现为积极的利用阳光、空气、水、土壤、动物和植物等资源环境，“远看融于环境，近看姿态分明”

3、继承人文

一个独特的地理领域，必将创造出特定的民俗风土文化，溯源径山历史，从径山源、脉、魂到径山风物、民俗、农歌、、历史纵深、名人诗赋融于小镇定位、规划及风格打造；

三、规划—正负尺度考量

1、小镇中心，以步行设计

小镇中心服务设施空间受使用频次、心理距离、规模效应、服务效率、商业市场等诸多因素，绿城小镇选取20类日常生活设施为调研对象，从相对较低、相对密集、日常所需三个层面建立“一个主中心、若干次中心、多个组团中心”的空间结构体系；

2、居住空间/负距离设计

在住宅设计上，以敞开式手法营造围合式空间，设计住院、侧院、偏院、天井，打开建筑任何一扇窗，都能看到不同的风景，是生活和风景的融合；

3、道路网络/生趣化设计

回家的路程即是风景，设计师们把小镇的路比喻为“生趣的河流”，路网在功能性、便捷性、舒适性、与类别、材质、色彩、尺度等相融合考虑，让道路不是距离的承载，而是一种引导，是生活之路、旅行之路、运动之路、休闲之路。

4、产品尺度/创新迭代

最低至0.3的容积率、一层亲地院墅、全精装的交付标准

聚落式的院落规划、丰富的公共空间、友好的睦邻关系

1）四庭墅

李春风的产品，在很多人眼里，就是“极致”的代表。 其约183方的房子，在外，做到入户小院、中庭、菜园、侧院和后院等5重庭院；在内，做到四房两厅四卫

2）六合院

约165方的房子，在外，做到堂院、雅院、静院、礼院、景院、宴院六重院；在内，做到五房两厅四卫。

四、界面—配套设计&情景图式

除了自然或人工设计的标识物存在，小镇与周边最大的区隔是界面不同，小镇中心是小镇居住者的聚集中心，生活中心、文化中心，形式是小镇表现独特魅力的装置，以形式消除吸引，消除界限；

1、健康颐养，携手国内外优质资源，打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等，通过APP为家人建立实时更新、亲人共享健康数据库，精心配置春风食堂，配合医疗建立食养服务体系；

2、休闲运动，户外打造约2千米彩色塑胶跑道，约1.5千米观景游步道，室内专设活力健身会所，涵盖游泳池、健身房、球场等，另有高端林间休闲场地；

3、家庭学习，小镇打造“自然课堂幼儿园”与森林主题童玩乐园，同步为业主首创“耕心学堂”，配备沙龙教室开设教育戏剧、园艺、手作、书画等课程；

4、商业业态，用文艺思潮重新启蒙商业街区，涵盖“优生活、慢生活、逸生活”三大主题；

优生活：涵盖特色餐饮、净菜超市、洗衣、宠物店、家居生活馆等；

慢生活：街区内有中式生活集合空间、田野农庄、艺术民宿、酒吧咖啡馆等

逸生活：另有书吧、电影院、手工作坊、小礼堂、精修堂等

五、信仰—社群文化&文化科技&小镇节庆&小镇刊物

1、申请制

1）百万买屋，千万买邻，买一栋房屋，重要的不仅是居住空间、生态环境，聚合相同或相似价值观、生活观世界观的人彼此为邻，方能共同维持小镇的文化构建、小镇持续发展；

2）基于此，小镇提出“申请制”作为择邻之道，通过申请、推荐、核查等流程参与小镇的社群构建、文化输出有机关联起来，进而形成一种激励制度，也叫“寻找家人”：

2、社群-居住者的理想聚落，让小镇生活文化更加丰富

业主俱乐部模式   

以兴趣和圈层搭建邻里平台，以家人公约倡导小镇文化， 鼓励互动式的邻里关系，让所有人为所有人服务。 

3、文艺空间-以艺术的方式，将信仰过到日子里

1）文化空间：

图书馆、美术馆、艺术展馆、咖啡馆、小酒馆等休闲、娱乐、艺术及休养空间营造；以多文化综合体的形式汇聚在小镇中心；

2）禅修空间：

绿城小镇营造养生禅修空间，小礼堂、精修堂等设计，此类空间独立于安静的一角，对景观的部署，建筑空间的内外表达也是“极致追求”

3）匠艺民俗-传统小镇继承下来的财富，代代相传

2016年，杭州桃李春风发起了“手心上的艺术馆”文化行动，向家人们介绍了木活字印刷术、蓝夹缬、油纸伞等民艺文化，并通过民艺主题社群、民艺工坊等多种形式和途径，让当代小镇生活沿着一条“古法手作”的溯源之路，让传统智慧回归当代生活；

3）小镇文化

小镇刊物，小镇刊物有序摆放在小镇文化空间，也就形成了小镇的历史记载，让小镇前世今生有迹可循；

小镇节日，立夏时节、重阳节等传统节日聚集，还规划有民俗文化节、吉祥庙会、稻田艺术节、音乐节等；

6）生活设计委员会

镇长由小镇业主担任；

副镇长由小镇开发商生活服务总担任；

秘书长及各司委员由小镇业主担任；

幸福镇长由小镇吉祥物-动物原住居民松鼠克劳德担任；

埃比尼泽•霍华德在【明日的城市边缘】中说：必须建立 “新引力”来克服“久引力”，可以把每一个城市当作一块磁铁，每个人当作一根针。与此同时，只有找到一种方法能够构成引力大于现有城市的磁铁，才能有效自然、健康的重新分布人口。