重庆再成房产税试点城市？！这次有什么不一样？

16日，《求是》杂志发布《扎实推进共同富裕》，提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

23日，全国人大常委会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，授权试点期限为5年。

25日，中信证券表示，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。

退一步说，即使重庆再次成为试点城市也不用过度惊慌，重庆一直都是试点城市，房地产税在重庆试点了10年，其实仅影响了不到1%的人，继续执行类似的政策，也是对市场的保护。

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只会影响少数人

目前中央出台房地产税，主要调整两个：一个是过高房价；二是房子过多人群，抑止投资。同时还要考虑房地产业的平稳发展，不能因为房地产税出台造成房价大跌。

所以试点一定会在这几个方面寻找平衡，一定不能影响大多数人。

这一点，从重庆过去10年的试点经验也能看得出来。

之前重庆的房地产税主要分为两种：三无人员房地产税、豪宅税。

先说三无人员房地产税，基础税率只有0.5%，并且满足有户籍、有企业和有工作任一条件即可免征房产税。

再来看豪宅税，单价达到上两年市九区新建商品房均价2至3倍税率0.5%，3至4倍税率1.0%；4倍及以上税率1.2% 。

之前的政策只影响了1%的人，接下来的房地产税政策哪怕有变化，仍然只会影响少数人。

而且重庆房地产很健康，供应充足、人口净流入、公租房充足等，房价稳定，是全国罕见的健康市场，也说明房地产业健康发展不能只靠房地产税。

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为什么要收？

2000年，中国的城市化率仅为36%，到了2019年，中国的城市化率已经突破60%，城市的发展进程中，有一个词至关重要，那就是土地财政。

数据显示，2020年，全国卖地收入是84142亿元，同比增长15.9%；今年前4个月是21383亿元，同比增长35%。（数据来源：中新网）

这是个什么概念呢？

2020年，全国税收收入是13.68万亿元。

因此，卖地收入相当于税收的60%，这是个相当大的比例，也是地方财政收入最重要来源。

但问题是，在未来一二十年，中国的城市化率70%几乎就是极限了，即将达到欧洲发达国家的水平。

换句话说，如今这么高的土地出让金是绝对不可能一直持续的。

没有了高额的土地出让金，修路修桥修地铁的基建费用从哪来？

有钱人，或者说拥有多数房产的有钱人。

所以，房地产税的实施，不仅能弥补土地出让金的财政缺口，还能实现财富再分配，从而推进共同富裕。

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从哪里开始收？

早在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。

在这次座谈会上，相关部委总结了上海、重庆两个城市房产税的试点经验，并向两个城市了解历年征收房地产税数额、征收过程中阻力及困难等方面事宜。

相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。

所以，速晨君认为，首批试点城市极有可能是深圳、杭州、苏州和济南。

至于上海和重庆，已经试点10年，成了房地产税的学习模板，是继续在这两个城市试点，还是换个试验田？速晨君更倾向于后者。

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房地产税怎么收？

上次试点，上海和重庆，是对增量房产进行征收，或者对豪宅征收房产税，比如新购入独栋别墅和超过去年商品房均价2倍的高档房源，要税。

很显然，再次试点，肯定会换方式了，甚至会有新政策和新条款，比如基于存量的，按人均面积征收。

如果人均免税面积为60㎡，三口之家180㎡内就免征房产税，如果要换面积更大的房子，超过部分就征税，你都住大房子了，很多人还没有房子住，交点税先富带后富，也是说得过去的。

那如果确实想住更大的房子呢？二胎、三胎已经放开了，现在国家鼓励生育，多生两个娃，房产税就免了。

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房产税来了该怎么办？

现在部分家庭3-5套房子也不奇怪，什么核心区的老破大，远郊的投资房，房子名义上多，但都不是核心资产。

如果接下来，按照面积来收房地产税，这种家庭相当吃亏。

最好的办法，是把房产做一次资产重组，把老破大和远郊的房产卖掉，置换到核心区品质更高的小区，或者近郊的洋房、别墅，总之在免税面积内持有优质房产，或者小幅的面积超标也行，毕竟，今后都共同富裕了，再生个二胎三胎呢？

但这个时间节点，对于刚需自住来说，是比较好的机会。短期来看，会让部分持有多套房产的家庭，超标的家庭，将手中多余的房子挂出来尽快脱手，这样对二手房的房价肯定是有影响的。

不过，一旦错过卖家集中抛售的节点，幻想房地产崩盘之后再去捡漏，可以洗洗睡了，基本上不可能。

最后，总结一下：房产税本质是一种拔鹅毛的技术，不能让鹅叫得太大声，更不能把鹅给拔死了，所以大家也不用对房产税太过悲观。