房产证没“下来”房子就不能卖了？十年卖房经验中介：教你两招

房产证是房子属性的一个凭证，其重要性不用小编多说大家也都清楚，一般情况下大家买房子是都能拿到房产证的，但是如今很多楼房是预售，房产证暂时没办法办理下来，有些人又急着卖房用钱周转的话，没有房产证房子是不是就不能卖了？小编咨询了一下有十年卖房经验的中介，他给出了否定的答案。

房产证还没下来可以卖房吗

中介朋友提到一点:对于购房者来讲，如果没有房产证的房子是过不了户的，即使可以买，风险也非常大，因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，没有房产证的房子就没办法证明房子是自己的，所以中介建议购房者尽量不要购房没有房产证的房子，但是对于着急转手的小伙伴没有房产证房子也是可以卖的，那么房产证没下来的房子如何买卖呢？

房产证没下来的房子如何买卖？

十年经验的中介告诉小编，如果房产证还没有下来的话有两个办法买卖

1、直接更名

如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。

有如下流程：

（1）卖房者需要首先还清银行贷款。

（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

2、赠与买卖

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

对于卖房者来讲没有房产证可以靠降低房价来转手，但是对于买房一方来讲，没有房产证的房子风险还是非常大的，一定要权衡好利弊再交款，还是建议大家是在有房产证的情况，进行房产交易。房产证是一个至关重要的凭证，如果没有房产证就进行房产交易的话，很容易留下很多的隐患。