刷新纪录！荣安以楼面地价13549元/㎡拿下九龙坡核心地块

今日，主城区成交1宗核心区地块，位于九龙坡区滩子口组团，经过多轮激烈竞价后，最终由荣安以总价10.85亿元、楼面13549元/㎡拿下，一举刷新重庆主城区的楼面地价记录。

部分限制指标：

1.WO1-3-1/07地块配套垃圾收集站1座，建筑面积不小于80㎡；

2.地块配建一处社区服务站，其建筑面积不小于600㎡，地块社区卫生服务站建筑面积不小于300㎡，地块配套公厕1座，建筑面积不小于60㎡ ；

3.地块限高60米；

4.地块规划配建一所12班幼儿园，建筑面积不小于3600㎡，占地面积不小于3600㎡，且每班游戏场地面积不小于60㎡，该幼儿园建筑面积不计入计容建筑面积，幼儿园应在交地后3个月内开工；

5.交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。

土地浪评：

1.区位：该宗地位于九龙坡核心地段，距离杨家坪商圈1.5km左右，周边居住氛围成熟，但城市界面环境相对性嘈杂，典型的老城核心地块，无特殊资源优势。

2.交通：两面临道路，东侧临龙江支路，南侧临次干道，距离动物园轻轨站约1km，且地块东侧有公交滩子口站，交通可达性较好，便捷度较高。

3.配套：地块周边以社区型商业配套为主，日常生活配套完善，但目前周边无大型商业配套，购物消费主要依托杨家坪商圈。

4.地块信息：地块北临田野小区、和信公寓，西临五洲世纪文化创意中心（在建），整体展示面位于地块东南侧，地块规模较小，且有60m的限高。

5.周边市场：地块周边已有约5年没有新项目销售了，存在较长的市场空窗期。最近的在售楼盘为卓越中寰，直线距离约1.5km，精装小户型（建面29-47㎡ ）建面价格19000元/㎡左右。

整体地块容积率相对较低，核心依托核心区成熟地段+泛商圈概念两大价值点，在当下核心区土地稀缺的环境加上九龙坡拆迁约300亿棚改规划利好下，土地价值进一步提升。