购房资格受限下，该如何寻找投资机会？

从2015年的下半年、2016年、2017年上半年，经过这一轮楼市洗牌后，不管是上车论还是收割论，的确卖了很多房子。在限购区域，一般都是市场较好，经济发展较好的城市，所以有名额的客户，也越来越少。

限购不让买房？手里的资金干什么？

回答这问题是个技术活！

创业，这不是一般人干的活，需要极强的抗压能力，普通人不适合；

炒股，作为普通投资客，要理性选择股票。

买原始股，轮的到你吗？

投资区块链，我只能说你真的很牛逼。

放在P2P网站，嗯，想想今年跑路的有多少吧。

相对稳妥的还有保险、基金、银行理财等。

曾有投资机构曾经对中国主流的11中投资品进行了客观的比较和分析，得出了如下结论：

相对来说房地产是这些投资品中投资回报率最高的产品，只是变现速度比较慢。而最为尴尬的，当属兜里有部分闲钱，却又没有“房票”的那拨人。

我给他们的建议是，如果能找到名额买住宅，当然是买最新的品质房子，如果实在钱没地方去，又不想在银行贬值，只能考虑买租售比合适的公寓。

遗憾的是，市场上90%的公寓都不适合投资。

●●● 1● ● ●

其实，包括我在内的大部分人态度是：对于商住项目都是尽量少碰。

理由还是商住的那几个缺点，比如各种税相对多，整体下来近30%，大部分都没有天然气，只能贷款10年，投资回报率相比住宅的涨幅要少很多很多。

但是这两年情况不一样，没有购房名额，手里的存款终要有个出口。

那么，对于商住项目，应该如何选择呢？

选择商住，首要一点就是交通一定要非常方便，比如离地铁站非常近，尽量选择配建商场、超市、写字楼等的商住公寓。对于年轻人或租赁的一些外派高管来说，生活和工作都非常方便。

一定要选择带装修的。在原本面积不大的情况下，开发商的统一装修，不仅可以提高使用率而且便捷业主入住，关键的是入住之后再也听不到叮叮咣咣的装修噪音。

●●● 2● ● ●

近期市场不好，住宅市场销售都很差，但有一个热销公寓项目引起了我的关注。

媒体报道10月27日鑫苑国际新城三期公寓首开720套，基本售罄。这次推出的全部是公寓产品，在“金九银十”全国唱衰销量之际，很多项目开盘去化一般，作为一个公寓产品有这样的去化率，的确超出我的想象。

我们决定实地去售楼部看一下产品。

最大的惊喜是交通，一查百度地图从我们办公室的地铁2号线出发即可直达项目，售楼部距离花寨路地铁口仅180米，索性车也不开了

原来鑫苑国际新城规划的是一个约420万方的城市综合体。建成后生活在这个丰富、繁华、庞大的生活场景中，工作、购物、娱乐、健身、活动的一体化体验式社区设计将会大大增加大家之间的真实社交。

刚才说了，项目紧邻地铁2号线，南北双向地铁口。被京广快速路、南三环高架、中州大道、长江路四条城市主干道合围。无论是南到新郑机场，北汽车站，东到CBD，高铁站都是一站式交通工具。后期市政规划紫荆山南路贯通后这里交通便利性会更加提高。

其中约7万方商业MALL由开发商自持，恰好填补区域内大体量商业空白，预计2020年开业投入使用。

我们最关心的是刚刚开盘售罄的公寓产品：

目前推出的公寓面积在30-45平米之间，虽然面积不大，但是在空间设计上，户型呈现出宜住宜商的空间布局。

居住模块更加趋于智能化，将收纳空间发挥到极致。

整个公寓空间设计为七大功能空间，在设计上重点对玄关收纳、厨房、干湿分离卫生间、客/餐/影厅、 卧室、书吧 、茶吧进行规划，各种功能一应俱全。

玄关衣橱设计充分体现空间利用艺术，鞋柜、衣柜、洗衣机均在有限的空间内得到科学合理的安置，节省更多的空间用于居住者的行动空间。

样板间里的高床设计，其实可以更多的推广。这样通过空间的梯级使用，不仅不会影响客厅大小、采光，同时可以拓展出书房功能。

飘窗也被功能化，设计茶台空间，声控茶台自动升降，在有限的空间内保证休闲环境。同时对上层和下层进行空间利用设计，在下方增加储物功能。

就连卫浴玻璃门设计的也有小技巧，洗漱时它是盥洗室的门，当进行洗浴时，玻璃门就成为浴室的独立门，将浴室和盥洗室进行干湿分离。

办公模块则相对商务范，通过对空间的分隔可以对室内进行改造，非常适合年轻人创业公司办公使用。

因为公寓是框架结构，如果后期需求更大的办公空间，可以三套或四套打通进行更大的办公功能分区。

对于智能化，鑫苑国际新城公寓也有自己的标签。

入户门采用智能指纹密码锁，与室内安防摄像、手机远程控制相连实时监控室内动向，可以远程看到门锁状态及室内情况。

引入的定制化智能系统有四大场景模式，分别按照外出模式，会客模式，用餐模式，睡觉模式等生活场景进行自动控制。只需一句语音命令，家里的电器便“苏醒”过来，为你打开喜欢听的音乐、落下银幕。

洗脸台前的镜子更是黑科技，洗漱时能与手机或电脑页面同步，显示时间、天气、日常新闻等信息。

室内所有智能设备都能通过慷宝机器人，进行AI语音控制。

这其中有一些定制化的东西，开发商已经制作成套餐供业主自由选择。

会发现公寓高去化率源于其产品特殊性：9字头价格、精装交付、定制智能化、三环内、已开通的准地铁口。

如此高性价比无形中降低消费者成本支出，提高收益预期，这也是热销的关键。

由于当前社会无论是住房还是租房消费主力阶层逐渐被90后、00接管。这是一群深受互联网影响的年轻人，要的户型、楼型、社区形态与服务配套已经与传统社区有很大区别，房子要个性化、智能化、互联网化。

而目前市场针对这类群体的产品还没有形成规模化，更多的则是尝试。如何打造出满足他们个性和特殊居住需求的产品，需要房企不断自我修正。

为提升公寓空间使用率，开发商还特意邀请有“空间魔法师”之称的台湾建筑空间设计大师史南桥对公寓每一处空间进行梦想改造。引入智慧公寓系统。为客户呈现鑫苑式公寓不同玩法。

●●● 3● ● ●

作为一个超百万方的综合体，其实此次首发公寓产品只是鑫苑国际新城一小部分，而之前该项目住宅产品数次开盘去化皆是区域热议话题。

在亿翰智库发布的今年前十月中国典型房企单项目销售金额榜中，国际新城以57.47亿销售额排名第25位，也是郑州入榜项目排名第一。

自成一城的体系可以让业主在这个居住圈子里满足居住之外的衣、食、行、学、医等多种需求，可能也是多少人愿意选择的原因。

而其四期住宅“鑫苑国际新城.里城”即将入市，板块位于整个项目中央位置。四期将推出83~175㎡的住宅产品，对片区有兴趣的可以详细了解。

我们一直提倡适合的才是最好的，人生不同阶段我们对房产的需求和选择迥异。

过去的这些年，在普通人接触的有效投资手段中房产无疑是最优质的。但如今房地产跨过黄金期，靠溢价暴富已成过眼云烟。而今在各项房地产政策高压下，想快速套现获利已经不现实。

投资有风险，尤其是房住不炒的大背景下，更要谨慎。