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规模扩张时代,重庆房企四大派系

虽然“规模至上”这个论点充满争议,但任何人都无法否认规模的重要性,特别是近几年,随着百强房企各梯队门槛的不断提升,越来越多的房企进入到“规模竞争”的游戏中。

土地储备是规模竞争的核心关键。

据了解,2018年1-11月全国销售业绩排名前五的房企,同时也是土地储备货值前五名,这5家房企分别是碧桂园、中国恒大、融创中国、保利发展、万科地产,总货值均超过1.5万亿。

未来发展潜力被无限看好的重庆,“规模竞争”也正激烈上演。2018上半年重庆主城商品房销售进入TOP10的房企,目前的土地储备基本上也是重庆最多的房企。

土地储备前十的房企,除碧桂园之外,其它房企全部上榜。不过由于房企本身情况及布局战略不同,导致其增加土地储备的方式有所差异,主要分为四种方式:                                  

1公开市场拿地,代表房企龙湖、金科、旭辉

数据显示,2017年,金科在公开市场拿地289万方,位列年度第一;龙湖180万方,位列年度第二;旭辉也以100万方进入前十。而2018年截至目前前三分别是龙湖、旭辉、协信,金科也进入前五。

2二级市场收并购,代表房企融创、恒大

作为目前重庆土地储备最大的房企,从2016年到现在,融创收购了超过15个项目,其中最值得关注的就是乐视龙兴项目、世界花项目以及万达文旅城项目,特别是万达文旅城,为融创增加了超过400万方储备量;而恒大近三年也收购了超过18个项目,其中最重要的当属中航地产的项目。

3公开+收并购,代表房企万科

近两年万科在公开市场和收并购市场表现都不错,2017年拿地106万方,2018年约80万方,均进入前十。同时万科收购了重庆天地、鹅岭峰、新加坡城、凯德广场、勇拓蓝澳岛等项目,增加了大量的土地储备。

4后期合作,代表房企金科、中骏、旭辉等

旭辉算是重庆的合作之王,目前在重庆布局的项目百分之八九十属于合作项目,其次是金科。然后是中骏,进入一年,在主城区公开市场仅拿地一宗,但实际上已经在重庆布局9子(包括区县项目)。

还有一个值得关注的重点,那就是新进重庆房企的表现。2017年开始,重庆成为众多全国性房企积极布局的重要之地。2017年共有17家外地房企成功进驻重庆主城,2018年截至目前已有12家房企。

更重要的是,很多外地房企都把重庆作为集团布局的重点,进入重庆后积极扩张,加大布局。荣盛、金地、新希望、中国电建都是在土地市场表现很积极目前荣盛已经在主城拿地231万方,金地125万方,中国电建140万方,新希望100万方;而新城控投、中骏等房企,要不通过二手收并购,要不通过后期合作增加土地储备。

在新进房企积极布局之下,这也就意味着,未来重庆房企的格局将被打破,竞争加剧,重庆楼市或迎重新洗牌。