房市回归理性 什么样的房子才可升值？

谈起今年的股市，好多人心有余悸！

不少人是奥迪进去，奥拓出来；宝马进去，自行车出来；鳄鱼进去，壁虎出来！

据悉，有记者随机采访了一名新产生的百万富翁。记者：“先生您好，在这种大环境下，您仍然成为了一名百万富翁，请问有什么秘诀吗？”富翁：“不好意思，我以前是千万富翁！”

美股在10日的大跌，影响了全球股市，各大股市开盘旋即跟跌欧美，而沪指也直接下挫击穿了2016年2638点的“熔断底”，直接失守2600点。在10月8日、11日两天的狂泻之后，市值也在动荡中蒸发逾4万亿，A股基本提前进入冬季。

股民叫苦不迭、“哀鸿遍野”，手上的财富日益缩水。

（图片来源于网络）

一场财富增值的攻坚战已经开始，房产似乎成了心照不宣的投资选择。

2008年，受金融危机的影响，中国楼市曾跌入谷底，一度横盘，最后在4万亿的帮助下才逐渐转危为安，稳步向前；

10年过去了，相同的经济周期，相同的开发商口号，从“楼市拐点”“白银时代”到“活下去”……

不同的是，没有了4万亿。

新房多了，很多楼盘开盘不能当天清盘了，也有的楼盘动了动价格，纷纷促销。

最为重要的是，中国式买房的惯常心态是买涨不买跌，面对各种打折促销，购房者表现得更为谨慎，不再盲目入手。

房市逐渐回归理性。

（图片来源于网络）

此时到底应该如何出手？

一个字：“稳”！

01

板块要有稳定持续的发展前景

城市核心区一直是房企必争之地，但随着核心区供地缩减，新区价值洼地被广泛关注，特别是北区地价攀升，市场已近饱和。随着“重庆向西”呼声的日益高涨，西区已炙手可热，成为各大房企布局重点。

截至目前，大渡口今年仅有两块地出让。2013-2017年，九龙坡每年成交基本维持在210-270万方之间，九龙坡基本已“无房可卖”。2018年1-8月，九龙坡住宅仅供应了108万方。

再看地价。据悉，9月3日，九龙坡大杨石66亩地块出让，11家房企竞拍，最终拍出了10102元/㎡的楼面价。去年金地在华岩新城所拿地块楼面均价达到了5302元/㎡，土地溢价能力不言而喻。

尤其是处于大渡口和九龙坡之间的华岩新城板块爆发力惊人，去年溢价率高居全重庆第一，集中了西区较好的土地资源的华岩新城晋升“网红区域”。

随着金地、保利等10余家品牌房企的陆续进入华岩板块，大型聚集区的模样已经初步形成。

从近6年成交走势看，华岩新区整体供不应求，板块价值被市场广泛认可。

02

规划和配套要有稳定可靠的保障

近年来，华岩发生了几件大事。

交通路网通达完善

重庆西站的开通，迅速带动西部的经济发展和区域升值。

常言道：地铁一响，黄金万两。2019年年底将全线开通的5号线将连通北部新区和西部新城；远景轻轨8号线连接渝北鱼嘴，加大西区与北区的衔接，快速实现与主城各区的无缝对接。

值得一提的是建设中的二纵线将于2020年通车，双向八车道，限速80，无红绿灯，快速无缝连接迎宾大道二郎立交。

重庆第二座宜家落子华岩

根据政府公开信箱证实，重庆第二座宜家将落址华岩新城。

业内常说：“每一个宜家入驻后，都有一个商圈的诞生”，即“宜家效应”。

中原地产曾对北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查研究，发现宜家对周围一公里区域的聚集效应和放大效应，已成为提升商业和土地价值屡试不爽的法宝。

如今，作为全球最大的家具家居用品商家和百亿商圈的缔造者的宜家落子华岩的到来，将会升级华岩新城。加上幸福广场、华宇锦绣广场、美每家等商业汇集，华岩新城的商圈格局将有进一步的提升，成就名副其实的商业大城。

同时，华岩区域的自然资源丰富，除华岩旅游风景区外，新建华龙公园等16座城市公园和唐家湾等14座社区公园。目前区域人均公园绿地面积已达15.36平方米，华岩的人居环境和城市形象得到极大的改善和提升。

03

购买力要有稳定的助力加持

在很多人印象里，华岩活力不够，但其实华岩不缺人。

华岩工业基础雄厚，规模以上企业34家，现有人口已达到23万，消费基数大。加上二、三产业的结构优化效果显著，旅游服务业和高新技术、汽车摩托车、机电设备制造三大产业集群有力带动就业，大量人口流入。

随着2019年五号线的全线贯通，未来整个江津地区的135万人口可融入主城生活。加上重庆西站的驱动，预计到2020年，西城人口将突破30万。

改善爆发期，西区不缺购买力，缺的是好产品。

而当下市场浮躁，许多高杠杆急周转的民企采取促销。但大幅降价会对楼盘价值造成伤害——不管是口碑还是品质。

常言：新房市场是经济稳定的压舱石。此时，对开发商的产品力的考验将更为严苛。

选对开发商，异常关键。它决定了未来交房的实际品质，甚至关乎会否烂尾。

在产品上，千亿金地做得格外出彩。

04

品质才是财富升值最稳的选择

因为要去除居住的种种弊端，20世纪初，原先迁往郊区居住的美国中场阶级又纷纷搬回到城市中心的公寓。在这里，公共服务完善、市政设施齐全、人们联系更加紧密，在工作与社交娱乐之间取得完美的平衡。

而这，需要一个高价值的大盘社区才能实现。

随着土地价值的飞升，拿地成本也越来越高，规模型大盘逐步外移，重庆核心内环内几乎没有超过100万方以上的项目。但一个区域的开发又必须依仗大体量的居住区带来更多的消费、促动经济。就目前而言，西区缺乏能够引领区域成熟发展的城心大盘。

百万方，这个体量无论是在目前的华岩新城，或是重庆主城大范围内，都可以说是数一数二的。敏感的人也许已经观察到，2018下半年开始，重庆供应的地块以中小规模为主，这也就意味着未来百万方大盘很是难得。

而150万方的金地自在城也或将成为华岩新城的重头戏。

为什么北区的开发商都来向它学习？

金地自在城示范区开放不久，众多北区开发商纷纷向其参观学习，甚至连邻居成都和贵阳都来了：“闻名不如一见，金地的产品真是花了心血了，不计成本做产品！这样的户型在华岩甚至整个重庆都是‘标本’！

金地到底做了什么？

十年前的地产江湖里，地产界的四大天王是“招保万金”，那时候拼产品力。

十年后，地产行业沧海桑田，很多百强房企没落，也有很多新的百强诞生，这时拼的是销售数字。但许多房企片面追求规模，对产品已失初心。

地产江湖里，有些企业，希望走得更快；有些企业，却希望走得更远。

其中，能够走得快的，通常是那些可复制性较强的产品线。因为标准化的复制，可以提高开发速度，快速扩张。

但在中国房企高端线中，有一个产品系，却走得格外“稳”，每一座项目，旗下的每一个产品，都以量身定制的方式，都可以代表着一座城市的高端居住标准，其复制难度可见一斑。

它就是金地褐石系。

而这次，金地自在城的落子更是为华岩带来了惊喜。

更完善的配套

除前文所提交通配套外，规划有品牌幼儿园、小学和中学，提供0-15岁的一站式教育服务；项目紧邻约7万方集中式商业，出门就能享受购物休闲、餐饮娱乐、生活美学为一体的便捷舒适生活。除此之外，九龙坡第二人民医院将会搬迁至此（重庆西区医院），更升级为三甲医院。

在景观上，金地也分外用心。

金地自在城的“微气候生态绿植园林”采用智能模拟，选取对环境敏感人群及使用频率较高的场地作为研究重点，定位出夏季遮荫凉爽、冬季阳光充足的活动场地，再通过高低树木、保健植物的精心搭配，打造适宜重庆专属的不同的室外活动空间，让每一位居者都能享受舒适健康的居住环境

细节成就品质 产品才是王道

金地通过空间的舒适度、居住的功能性和品质的透明化这几大环节，来保障居住空间的舒适性和美观性。

金地在户型设计时有三个重要原则：尽可能保证得房率，大窗、户型尽可能避免bug，每一个空间根据使用功能、家具的摆设都有相对应的合理的尺度。

如小高层采用套内约90㎡舒适性三房双卫设计，主打端头户型，两面采光，户户通透，并配以现在高端户型所流行的横厅设计。纵观整个区域，能做到90㎡的三房户型而又有7.2米大横厅产品的设计，实属不多。

恰值今年金地集团30周发布会盛典之际，速晨君参观了金地深圳总部，享誉世界的“108科学筑家馆”，深感金地对用户的用心、对细节的打磨、对尺寸的考究，在业界都属于标杆水平。比如业界现在流行的L型3厅、儿童客厅、双子房等概念，都来自于金地的研发。

作为地产界少有的“书生意气”，金地内圣外王，稳中求胜，认认真真做着产品、方寸之间想着客户。这样贴心从容的“理科暖男”造的房子，在浮躁的房地产行业里， 确是让人安心的家的所在